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1 260 000 €
T7 184 m²
PARIS 20EME ARDSMNT 75020
-24% vs marché
6 848 €/m²

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1 260 000

Appartement T7 • 7 pièces • 184 m²

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • SAINT-BLAISE
DPE D

Quartier SAINT-BLAISE

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €
Prix net vendeur 1 200 000 €
Frais de notaire +84 132 €
Émoluments 11 982 €
Droits & taxes 70 800 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 344 132 €
Capital à emprunter 1 344 132 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 16 066 €/mois 48 685 €/mois 1 349 544 € 139 826 € 3,15%
10 ans 11 793 €/mois 35 736 €/mois 1 415 160 € 205 442 € 3,20%
15 ans 8 530 €/mois 25 848 €/mois 1 535 400 € 325 682 € 3,30%
20 ans 6 954 €/mois 21 073 €/mois 1 668 960 € 459 242 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
24 288 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-6 502 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an
Charges copro. NR 1 104 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 700 €/an
GLI (2,5%) 607 €/an
Vacance locative 2 023 €/an
Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
30% moins cher

Distribution des prix

Appartement 7p

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
08/04/2025 43 Rue De Buzenval 1 735 000 € 200 m² 8 675 €
14/03/2025 18 Rue Lesage 111 979 € 151 m² 742 €
28/05/2024 10 Rue Des Maraichers 1 013 563 € 150 m² 6 757 €
31/01/2024 5 Rue De Bagnolet 1 680 000 € 150 m² 11 200 €
13/09/2023 32 Rue Belgrand 1 015 000 € 156 m² 6 506 €
12/05/2023 78 Rue Orfila 1 360 000 € 175 m² 7 771 €
29/03/2023 75 Rue Des Grands Champs 1 284 600 € 150 m² 8 564 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).