174 900 €
T1
18 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+10%
vs marché
9 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Construction
1949
Jardin
DPE
E
342 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Studio de 1 pièce de 18 m² situé à ParisDécouvrez ce studio de 18 m² niché au cœur de Paris, au sein d'un immeuble au charme d'antan, érigé en 1949. L'entrée de ce logement se fait...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 442 €
Prix net vendeur
163 458 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 937 €
Capital à emprunter
187 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 284 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
2 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 973-9 123€
107j
9 157-9 307€
104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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171 000 € | 9 500 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Vla Stendhal | 99 400 € | 9 m² | 11 044 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Des Envierges | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue De Bagnolet | 185 000 € | 19 m² | 9 737 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Groupe Manouchian | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 03/06/2025 | 91 Rue D Avron | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |
| 28/05/2025 | 342 Rue Des Pyrenees | 94 245 € | 9 m² | 10 472 € |
| 27/05/2025 | 107 Rue Haxo | 167 290 € | 20 m² | 8 365 € |
| 27/05/2025 | 365 Rue Des Pyrenees | 86 000 € | 12 m² | 7 167 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 115 000 € | 13 m² | 8 846 € |