2 500 000 €
T8
203 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+6%
vs marché
12 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 8 pièces • 203 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Terrain
215 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 154 €
Prix net vendeur
2 403 846 €
Frais de notaire
+166 700 €
Émoluments
23 524 €
Droits & taxes
141 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 666 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 666 700 €
Capital à emprunter
2 666 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 875 €/mois | 96 591 €/mois | 2 677 500 € | 277 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 397 €/mois | 70 900 €/mois | 2 807 640 € | 407 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 923 €/mois | 51 282 €/mois | 3 046 140 € | 646 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 796 €/mois | 41 806 €/mois | 3 311 040 € | 911 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 951 €/mois | 36 215 €/mois | 3 585 300 € | 1 185 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
26 796 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-14 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARIS 20EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 12 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 24 Rue Des Rigoles | 1 021 250 € | 165 m² | 6 189 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Leuck Mathieu | 1 757 704 € | 195 m² | 9 014 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Henri Chevreau | 1 850 000 € | 185 m² | 10 000 € |
| 17/04/2023 | 17 Rue Du Lieutenant Chaure | 2 550 000 € | 186 m² | 13 710 € |