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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
2 pièces MénilmontantA la vente, bel appartement T2 situé au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, rue Etienne Dolet, proche du métro Ménilmontant et de tout...
12 Rue Etienne Dolet 75020 Paris
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 45 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNTComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8l9j Actuel
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410 000 € | - |
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#b3TBB
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420 000 € | +2,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 8 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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420 000 € | 10 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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420 000 € | 10 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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420 000 € | 9 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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400 000 € | 8 511 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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420 000 € | 8 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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399 000 € | 7 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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399 000 € | 7 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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399 000 € | 8 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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396 000 € | 8 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |