238 000 €
T1
25 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+8%
vs marché
9 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau
Étage
4e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 570 €
Prix net vendeur
222 430 €
Frais de notaire
+17 082 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 082 €
Capital à emprunter
255 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 38 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 284 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
3 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
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104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Des Envierges | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue De Bagnolet | 185 000 € | 19 m² | 9 737 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 91 Rue D Avron | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |