434 000 €
T2
34 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-1%
vs marché
12 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 566 €
Prix net vendeur
409 434 €
Frais de notaire
+29 908 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 908 €
Capital à emprunter
463 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 465 780 € | 48 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 488 400 € | 70 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 529 920 € | 112 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 158 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 206 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
24 912 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
6 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 2 013 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Roule | 238 000 € | 23 m² | 10 348 € |
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Croix Des Petits Champs | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Saint Florentin | 245 000 € | 21 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Berger | 280 250 € | 25 m² | 11 210 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue De L Arbre Sec | 260 000 € | 22 m² | 11 818 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue Saint-honore | 290 476 € | 35 m² | 8 299 € |