1 095 000 €
T3
71 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+13%
vs marché
15 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
Étage
3e étage
Calme
DPE
D
GES
B
Au c艙ur du premier arrondissement, entre les Tuileries et la fondation Pinault, dans une petite rue calme, au troisi猫me 茅tage avec ascenseur d'un immeuble ancien r茅habilit茅 avec de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-57 085 €
Prix net vendeur
1 037 915 €
Frais de notaire
+73 014 €
Émoluments
10 428 €
Droits & taxes
61 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 014 €
Capital à emprunter
1 168 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 961 €/mois | 42 306 €/mois | 1 172 724 € | 121 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 248 €/mois | 31 055 €/mois | 1 229 760 € | 178 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 1 334 160 € | 282 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 1 450 320 € | 399 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 1 570 200 € | 518 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
27 144 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 262 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 900 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 261 €/an
Total charges
7 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 262 €
Fourchette marché
1 994 - 2 786 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 262 €
Mensualité crédit
- 5 080 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-3 469 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 186 Rue De Rivoli | 885 000 € | 52 m² | 17 019 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Saint-denis | 680 000 € | 54 m² | 12 593 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue La Vrilliere | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |