372 000 €
T2
48 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-8%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 057 €
Prix net vendeur
350 943 €
Frais de notaire
+25 896 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 896 €
Capital à emprunter
397 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 399 504 € | 41 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 418 920 € | 60 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 454 500 € | 96 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 136 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 179 794 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 452 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 121 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 121 €/an
Total charges
4 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 121 €
Fourchette marché
971 - 1 350 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
13 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 121 €
Mensualité crédit
- 1 725 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
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113j
8 471-8 621€
126j
8 577-8 727€
162j
8 759-8 909€
83j
8 900-9 050€
185j
9 045-9 195€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 30/06/2025 | 97 Rue Manin | 323 200 € | 40 m² | 8 080 € |
| 30/06/2025 | 122 Av Simon Bolivar | 440 000 € | 41 m² | 10 732 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 14 Quai De La Marne | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De Cambo | 261 000 € | 40 m² | 6 525 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |