1 465 000 €
T7
141 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+24%
vs marché
10 390
€/m²
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Créer un compte gratuit1 465 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 141 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 762 €
Prix net vendeur
1 395 238 €
Frais de notaire
+97 523 €
Émoluments
13 854 €
Droits & taxes
82 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 562 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 562 523 €
Capital à emprunter
1 562 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 677 €/mois | 56 597 €/mois | 1 568 868 € | 162 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 709 €/mois | 41 542 €/mois | 1 645 080 € | 238 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 916 €/mois | 30 048 €/mois | 1 784 880 € | 378 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 084 €/mois | 24 497 €/mois | 1 940 160 € | 533 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 2 100 600 € | 694 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
18 612 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-8 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PARIS 19EME ARDSMNT
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1 465 000 € | 10 390 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 94 Rue De Crimee | 720 000 € | 140 m² | 5 143 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue Manin | 1 000 000 € | 154 m² | 6 494 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue De Belleville | 1 662 800 € | 140 m² | 11 877 € |
| 06/01/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 867 000 € | 118 m² | 7 347 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Moderne | 1 239 100 € | 126 m² | 9 834 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue Botzaris | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 16/09/2024 | 19b Rue Du Rhin | 940 850 € | 130 m² | 7 237 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Rouvet | 2 052 000 € | 136 m² | 15 088 € |
| 27/06/2024 | 59 Rue Rebeval | 1 190 000 € | 113 m² | 10 531 € |
| 06/06/2024 | 31 Rue Manin | 1 257 400 € | 127 m² | 9 901 € |
| 29/03/2024 | 47 Rue Fessart | 1 380 000 € | 133 m² | 10 376 € |
| 15/03/2024 | 4ter Pas De Melun | 1 413 300 € | 113 m² | 12 507 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue De Thionville | 786 000 € | 115 m² | 6 835 € |
| 24/01/2024 | 40 Rue Botzaris | 1 100 000 € | 124 m² | 8 871 € |
| 10/07/2023 | 18 Rue Mathis | 1 020 000 € | 119 m² | 8 571 € |