207 000 €
T2
25 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-1%
vs marché
8 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • pont de flandre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 542 €
Prix net vendeur
193 458 €
Frais de notaire
+15 095 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 095 €
Capital à emprunter
222 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
13 500 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
3 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
971 - 1 350 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 170-8 320€
123j
8 301-8 451€
121j
8 488-8 638€
134j
8 597-8 747€
148j
8 773-8 923€
89j
8 924-9 074€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
207 000 € | 8 280 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
207 000 € | 8 280 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
202 500 € | 8 438 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
202 000 € | 8 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
200 000 € | 8 333 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
199 990 € | 7 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
199 990 € | 7 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
199 990 € | 7 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
214 900 € | 8 596 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
214 900 € | 8 596 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
215 000 € | 9 348 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
220 000 € | 8 800 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
220 000 € | 8 800 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
190 000 € | 7 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue De Meaux | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Du Maroc | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 25/06/2025 | 50 Rue Archereau | 165 792 € | 17 m² | 9 752 € |
| 25/06/2025 | 114 Av Jean Jaures | 168 878 € | 19 m² | 8 888 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Edgar Poe | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 17/06/2025 | 178 Bd De La Villette | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 190 € | 12 m² | 10 016 € |
| 11/06/2025 | 142 Bd De La Villette | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 10/06/2025 | 45 Rue De Nantes | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 05/06/2025 | 52 Rue Rebeval | 145 000 € | 17 m² | 8 529 € |
| 05/06/2025 | 182 Bd De La Villette | 191 500 € | 25 m² | 7 660 € |
| 05/06/2025 | 68 Rue Botzaris | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |