595 000 €
T6
105 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-32%
vs marché
5 667
€/m²
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Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 105 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
13 860 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PARIS 19EME ARDSMNT
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Archereau | 569 000 € | 93 m² | 6 118 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Henri Murger | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 26/02/2025 | 118 Av Jean Jaures | 807 500 € | 99 m² | 8 157 € |
| 21/02/2025 | 138 Av Jean Jaures | 769 650 € | 89 m² | 8 648 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Botzaris | 1 264 500 € | 103 m² | 12 277 € |
| 21/01/2025 | 40 Av De Flandre | 683 000 € | 87 m² | 7 851 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Bouret | 830 000 € | 89 m² | 9 326 € |