901 485 €
T4
101 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+10%
vs marché
8 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit901 485 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
901 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 928 €
Prix net vendeur
858 557 €
Frais de notaire
+60 712 €
Émoluments
8 708 €
Droits & taxes
50 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
962 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
962 197 €
Capital à emprunter
962 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 501 €/mois | 34 852 €/mois | 966 084 € | 100 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 442 €/mois | 25 582 €/mois | 1 013 040 € | 147 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 1 099 080 € | 233 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 1 194 720 € | 328 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 1 293 600 € | 427 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
26 208 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 4 182 €
Charges mensuelles
- 646 €
Cashflow négatif ⚠
-2 645 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
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7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Archereau | 569 000 € | 93 m² | 6 118 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Henri Murger | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 26/02/2025 | 118 Av Jean Jaures | 807 500 € | 99 m² | 8 157 € |
| 21/02/2025 | 138 Av Jean Jaures | 769 650 € | 89 m² | 8 648 € |