339 000 €

T2 34 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

+20% vs marché

9 971 €/m²

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339 000 €

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Agences 9

#aluVg 340 000 € #aqMDE 340 000 € #at06J 340 000 € #aAJhJ 340 000 € #aPQD0 340 000 € #aRA2j 340 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • pont de flandre

Construction 1900

Jardin

DPE C 105 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Très beau deux pièces75019 PARIS - Canal de l'Ourcq. Rue de l'Ourcq. Dans un Bel immeuble Ancien Bien Entretenu. Jolie 2 Pièces de 34M2 Refait à Neuf. Belle Hauteur sous Plafond. S...

Quartier pont de flandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -19 189 €

Prix net vendeur 319 811 €

Frais de notaire +23 761 €

Émoluments 3 543 €

Droits & taxes 18 868 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 761 €

Capital à emprunter 362 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 336 €/mois	13 139 €/mois	364 224 €	37 740 €	3,15%
10 ans	3 183 €/mois	9 645 €/mois	381 960 €	55 476 €	3,20%
15 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	414 360 €	87 876 €	3,30%
20 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	450 480 €	123 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 626 €/mois	4 927 €/mois	487 800 €	161 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

13 500 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-775 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 125 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 945 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 125 €/an

Total charges 3 926 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 125 €

Fourchette marché 971 - 1 350 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 13 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 125 €

Mensualité crédit - 1 572 €

Charges mensuelles - 327 €

Cashflow négatif ⚠ -775 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT

8 170-8 320€

123j

8 301-8 451€

121j

8 488-8 638€

134j

8 597-8 747€

148j

8 773-8 923€

89j

8 924-9 074€

203j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8W0v Actuel	339 000 €	-
#aluVg	340 000 €	+0,3%
#aqMDE	340 000 €	+0,3%
#at06J	340 000 €	+0,3%
#aAJhJ	340 000 €	+0,3%
#aPQD0	340 000 €	+0,3%
#aRA2j	340 000 €	+0,3%
#aXZiz	345 000 €	+1,8%
#b7Lfc	339 000 €	-
#ba1O7	330 000 €	-2,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	188 Bd De La Villette	120 000 €	28 m²	4 286 €
30/06/2025	97 Rue Manin	323 200 €	40 m²	8 080 €
30/06/2025	122 Av Simon Bolivar	440 000 €	41 m²	10 732 €
27/06/2025	232 Rue De Crimee	195 000 €	31 m²	6 290 €
25/06/2025	27 Rue De Meaux	205 000 €	22 m²	9 318 €
24/06/2025	100 Bd De La Villette	94 000 €	30 m²	3 133 €
18/06/2025	7 Rue Du Rhin	342 000 €	46 m²	7 435 €
17/06/2025	178 Bd De La Villette	140 000 €	20 m²	7 000 €
13/06/2025	14 Quai De La Marne	198 000 €	42 m²	4 714 €
12/06/2025	4 Rue De Cambo	261 000 €	40 m²	6 525 €
11/06/2025	142 Bd De La Villette	195 000 €	26 m²	7 500 €
11/06/2025	13 Rue Joseph Kosma	383 000 €	44 m²	8 705 €
10/06/2025	5 Rue De Crimee	500 000 €	45 m²	11 111 €
05/06/2025	182 Bd De La Villette	191 500 €	25 m²	7 660 €
05/06/2025	68 Rue Botzaris	339 000 €	25 m²	13 560 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).