836 000 €
T3
72 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+36%
vs marché
11 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
Construction
1972
Copropriété
171 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
PARIS 19 - BUTTES CHAUMONTVotre agence FREDELION Buttes Chaumont est heureuse de vous proposer en exclusivités cet appartement lumineux de 72 m², situé au 8 € étage avec ascenseur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 583 €
Prix net vendeur
792 417 €
Frais de notaire
+56 176 €
Émoluments
8 074 €
Droits & taxes
46 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 176 €
Capital à emprunter
892 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 664 €/mois | 32 315 €/mois | 895 776 € | 92 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 828 €/mois | 23 721 €/mois | 939 360 € | 136 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 662 €/mois | 17 158 €/mois | 1 019 160 € | 216 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 1 107 840 € | 304 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 403 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
20 616 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 3 878 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow négatif ⚠
-2 666 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 110-8 260€
132j
8 279-8 429€
79j
8 419-8 569€
149j
8 617-8 767€
64j
8 720-8 870€
220j
8 877-9 027€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 20/05/2025 | 44 Rue De L Ourcq | 485 000 € | 56 m² | 8 661 € |
| 20/05/2025 | 54 Av Simon Bolivar | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Annelets | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |