185 000 €
T1
18 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+13%
vs marché
10 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Rue du Simplon
Étage
7e étage
Construction
1910
Copropriété
32 lots
Jardin
Situé à deux pas de la Porte de Clignancourt dans le quartier très recherché d'Ornano à Paris 18e, BUILDING PARTNERS vous propose à la vente ce studio de 18,56 m² au sein d'un imme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 89 685 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 812 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
720 - 1 080 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 182-9 332€
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9 343-9 493€
151j
9 461-9 611€
287j
9 634-9 784€
109j
9 813-9 963€
112j
9 909-10 059€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 14 Rue De Chartres | 182 000 € | 20 m² | 9 100 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Joseph De Maistre | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Boucry | 156 000 € | 21 m² | 7 429 € |
| 26/12/2025 | 16 Rue Jean Cottin | 138 500 € | 19 m² | 7 289 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Du Simplon | 193 000 € | 21 m² | 9 190 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue De Clignancourt | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 23/12/2025 | 7b Rue Robert Planquette | 264 182 € | 25 m² | 10 567 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Eugene Carriere | 168 500 € | 18 m² | 9 361 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Stephenson | 136 000 € | 16 m² | 8 500 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Muller | 239 760 € | 20 m² | 11 988 € |
| 22/12/2025 | 135 Rue Du Mont Cenis | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Capron | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 19/12/2025 | 118 Rue Marcadet | 276 390 € | 18 m² | 15 355 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 20 m² | 10 500 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Doudeauville | 207 000 € | 23 m² | 9 000 € |