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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 71 m²
Paris 18ème - 5 pièces - 3 chambres - Séparable en 2 appartementBoulevard Ornano - Rue Letort Dans un élégant immeuble de 1890, au 2ème étage avec ascenseur et balcon, seul à l'éta...
22 Rue Houdon 75018 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 794 100 € | 265 276 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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550 000 € | 6 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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552 500 € | 6 821 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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552 500 € | 6 821 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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552 500 € | 6 821 € | 81 m² | 4 | Voir |
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552 500 € | 6 821 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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545 000 € | 7 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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559 000 € | 7 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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535 000 € | 7 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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535 000 € | 7 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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565 000 € | 7 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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569 000 € | 7 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Vauvenargues | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |