504 000 €
T4
59 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-14%
vs marché
8 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • goutte d'or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 275 €
Prix net vendeur
477 725 €
Frais de notaire
+34 592 €
Émoluments
5 057 €
Droits & taxes
28 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 592 €
Capital à emprunter
538 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 540 792 € | 56 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 567 000 € | 82 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 615 240 € | 130 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 668 640 € | 183 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 728 100 € | 243 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
28 500 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 375 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 995 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 374 €/an
Total charges
8 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 375 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 375 €
Mensualité crédit
- 2 338 €
Charges mensuelles
- 673 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Nicolet | 414 100 € | 40 m² | 10 353 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francoeur | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 64 Rue De Clignancourt | 500 000 € | 47 m² | 10 638 € |