114 450 €
T1
13 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-3%
vs marché
8 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 450 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
Construction
1949
Jardin
DPE
E
GES
C
À VENDRE – Studette 12,94 m² – Idéal investissement – Quartier vivant Située au 6ᵉ étage d’un immeuble ancien avec ascenseur, exposition Est avec une vue dégagée cette studette de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 487 €
Prix net vendeur
106 963 €
Frais de notaire
+9 162 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 612 €
Capital à emprunter
123 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 124 152 € | 12 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 130 200 € | 18 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 29 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 850 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,45%
10 812 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
720 - 1 080 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 182-9 332€
81j
9 343-9 493€
151j
9 461-9 611€
287j
9 634-9 784€
109j
9 813-9 963€
112j
9 909-10 059€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 143 Rue Lamarck | 230 000 € | 18 m² | 12 778 € |
| 19/06/2025 | 67 Rue Marx Dormoy | 128 000 € | 15 m² | 8 533 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Des Trois Freres | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Stephenson | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 17/06/2025 | 151 Rue Ordener | 215 000 € | 13 m² | 16 538 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue Du Poteau | 95 000 € | 19 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 9 Cite Veron | 89 500 € | 11 m² | 8 136 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Duc | 99 000 € | 12 m² | 8 250 € |
| 11/06/2025 | 42 Rue Championnet | 67 800 € | 18 m² | 3 767 € |
| 10/06/2025 | 97 Rue De Clignancourt | 163 000 € | 18 m² | 9 056 € |
| 10/06/2025 | 41 Bd Ornano | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 10/06/2025 | 6 Cite De La Chapelle | 105 000 € | 9 m² | 11 667 € |
| 06/06/2025 | 5 Cite Germain Pilon | 186 000 € | 12 m² | 15 500 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Simart | 156 500 € | 18 m² | 8 694 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Simart | 156 500 € | 17 m² | 9 206 € |