840 000 €
T3
80 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+10%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Grandes Carrières 5
Étage
7e étage
Terrasse
BIEN D’EXCEPTION – VUE PANORAMIQUE SUR TOUT PARISBien exceptionnel ! Au dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement de 60 m² loi Carrez et 50m² de terrasses, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 791 €
Prix net vendeur
796 209 €
Frais de notaire
+56 436 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 436 €
Capital à emprunter
896 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 715 €/mois | 32 470 €/mois | 900 060 € | 93 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 865 €/mois | 23 833 €/mois | 943 800 € | 137 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 1 024 020 € | 217 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 1 113 120 € | 306 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 1 205 100 € | 398 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,51%
21 060 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-2 663 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
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74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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860 000 € | 10 000 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |
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| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 51 Rue Montcalm | 666 300 € | 68 m² | 9 799 € |