3 495 000 €
T5
160 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+109%
vs marché
21 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 495 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Clignancourt
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 429 €
Prix net vendeur
3 328 571 €
Frais de notaire
+230 126 €
Émoluments
32 391 €
Droits & taxes
196 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 725 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 725 126 €
Capital à emprunter
3 725 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 526 €/mois | 134 927 €/mois | 3 740 184 € | 387 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 684 €/mois | 99 042 €/mois | 3 922 080 € | 569 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 639 €/mois | 71 633 €/mois | 4 255 020 € | 902 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 272 €/mois | 58 400 €/mois | 4 625 280 € | 1 272 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 694 €/mois | 50 588 €/mois | 5 008 200 € | 1 655 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
32 388 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-14 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 16 215 €
Charges mensuelles
- 813 €
Cashflow négatif ⚠
-14 330 €
Ratio couverture
601%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Marx Dormoy | 936 250 € | 135 m² | 6 935 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Lamarck | 1 870 000 € | 147 m² | 12 721 € |
| 11/02/2025 | 79 Rue Caulaincourt | 1 469 000 € | 168 m² | 8 744 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Damremont | 1 450 000 € | 134 m² | 10 821 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Damremont | 1 810 000 € | 136 m² | 13 309 € |
| 01/10/2024 | 10 Bd Barbes | 1 105 000 € | 139 m² | 7 950 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Vauvenargues | 1 230 000 € | 137 m² | 8 978 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Becquerel | 1 625 000 € | 151 m² | 10 762 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Tourlaque | 3 650 000 € | 140 m² | 26 071 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Cauchois | 888 600 € | 146 m² | 6 086 € |
| 26/04/2024 | 143 Rue Du Mont Cenis | 916 000 € | 152 m² | 6 026 € |
| 13/03/2024 | 17 Rue De Tretaigne | 990 000 € | 140 m² | 7 071 € |
| 11/01/2024 | 32 Sq De Clignancourt | 1 400 000 € | 137 m² | 10 219 € |
| 24/08/2023 | 8 Vla Leandre | 1 590 200 € | 161 m² | 9 877 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 256 600 € | 180 m² | 6 981 € |