169 000 €
T1
17 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+10%
vs marché
9 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • JULES JOFFRIN
Construction
1870
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
GES
C
Près du quartier Jules Joffrin, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce charmant studio de 17 m², parfaitement agencé et situé au rez-de-chaussée. L’emplacement est un vé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
157 944 €
Frais de notaire
+12 659 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 659 €
Capital à emprunter
181 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 776 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
720 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 130-9 280€
248j
9 294-9 444€
136j
9 437-9 587€
294j
9 594-9 744€
108j
9 705-9 855€
149j
9 895-10 045€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
169 000 € | 8 895 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
170 000 € | 8 095 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
170 000 € | 8 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
166 000 € | 8 737 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
166 000 € | 8 737 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
165 000 € | 7 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 18EME ARDSMNT
|
175 000 € | 10 938 € | 16 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
175 000 € | 8 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
175 000 € | 8 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
175 000 € | 8 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
175 000 € | 8 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
176 000 € | 9 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
176 000 € | 9 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
176 000 € | 9 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 18EME ARDSMNT
|
160 000 € | 10 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 152 Rue Damremont | 115 500 € | 22 m² | 5 250 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Simart | 164 000 € | 24 m² | 6 833 € |
| 23/06/2025 | 143 Rue Lamarck | 230 000 € | 18 m² | 12 778 € |
| 19/06/2025 | 67 Rue Marx Dormoy | 128 000 € | 15 m² | 8 533 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Stephenson | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Des Trois Freres | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 17/06/2025 | 151 Rue Ordener | 215 000 € | 13 m² | 16 538 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue Du Poteau | 95 000 € | 19 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 9 Cite Veron | 89 500 € | 11 m² | 8 136 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Gustave Rouanet | 147 000 € | 20 m² | 7 350 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Hermel | 372 000 € | 24 m² | 15 500 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Duc | 99 000 € | 12 m² | 8 250 € |
| 11/06/2025 | 42 Rue Championnet | 67 800 € | 18 m² | 3 767 € |
| 10/06/2025 | 41 Bd Ornano | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 10/06/2025 | 6 Cite De La Chapelle | 105 000 € | 9 m² | 11 667 € |