900 000 €
T4
77 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+18%
vs marché
11 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • grandes carrieres
Copropriété
42 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Paris 18eme 8 rue Cavallotti - lumineux 4 pièces rénové avec goCustine Immobilier vous présente, au 8 rue Cavallotti, au coeur du 18e arrondissement, un quartier prisé des Parisien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 919 €
Prix net vendeur
853 081 €
Frais de notaire
+60 337 €
Émoluments
8 656 €
Droits & taxes
50 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 337 €
Capital à emprunter
960 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 479 €/mois | 34 785 €/mois | 964 236 € | 99 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 426 €/mois | 25 533 €/mois | 1 011 120 € | 146 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 232 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 1 192 320 € | 328 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 426 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
28 536 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 378 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 377 €/an
Total charges
8 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 378 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 378 €
Mensualité crédit
- 4 175 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-2 482 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue De Clignancourt | 620 600 € | 61 m² | 10 174 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Vauvenargues | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Andre Antoine | 830 000 € | 71 m² | 11 690 € |
| 28/05/2025 | 47 Rue Doudeauville | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |