299 520 €
T2
45 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-27%
vs marché
6 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Place Hébert
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
*Appartement 2 pièces avec grand BALCON/TERRASSE - Vue dégagée* Metro Marx Dormoy, à proximité de la Place Hébert. Situé au 6ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 954 €
Prix net vendeur
282 566 €
Frais de notaire
+21 206 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 726 €
Capital à emprunter
320 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 796 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 233 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 036 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 233 €/an
Total charges
4 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 233 €
Fourchette marché
990 - 1 431 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
14 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 233 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 922-9 072€
96j
9 070-9 220€
205j
9 208-9 358€
170j
9 375-9 525€
115j
9 527-9 677€
88j
9 680-9 830€
130j
9 813-9 963€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 67 Rue Belliard | 211 045 € | 27 m² | 7 816 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 38 Rue Stephenson | 262 820 € | 26 m² | 10 108 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Briquet | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Durantin | 343 000 € | 33 m² | 10 394 € |
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| 20/06/2025 | 42 Rue De Clignancourt | 429 750 € | 33 m² | 13 023 € |
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