1 618 000 €
T4
96 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+70%
vs marché
16 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 618 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 618 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 048 €
Prix net vendeur
1 540 952 €
Frais de notaire
+107 517 €
Émoluments
15 251 €
Droits & taxes
90 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 725 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 725 517 €
Capital à emprunter
1 725 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 625 €/mois | 62 500 €/mois | 1 732 500 € | 179 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 139 €/mois | 45 876 €/mois | 1 816 680 € | 263 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 950 €/mois | 33 182 €/mois | 1 971 000 € | 418 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 927 €/mois | 27 052 €/mois | 2 142 480 € | 589 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 733 €/mois | 23 433 €/mois | 2 319 900 € | 766 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
28 536 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 378 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 377 €/an
Total charges
8 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 378 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 378 €
Mensualité crédit
- 7 507 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow négatif ⚠
-5 824 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Etex | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |
| 21/05/2025 | 14 Bd Barbes | 540 200 € | 78 m² | 6 926 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Norvins | 1 976 510 € | 85 m² | 23 253 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Yvonne Le Tac | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |