477 750 €
T3
54 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-20%
vs marché
8 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
TRAVAUX
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Jardin
EXCLUSIVITE PARIS 17 - BATIGNOLLES Entre la Place de Clichy et Rome, duplex d'une superficie de 53,13m² carrez, 54,87m² au sol, au 2e et 3e étage, composé comme suit : 3e étage : e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 906 €
Prix net vendeur
452 844 €
Frais de notaire
+32 885 €
Émoluments
4 818 €
Droits & taxes
26 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 635 €
Capital à emprunter
510 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 512 736 € | 53 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 537 600 € | 78 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 583 200 € | 123 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 174 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 230 729 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,42%
25 908 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 216 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
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172j
10 710-10 860€
183j
10 857-11 007€
203j
11 037-11 187€
93j
11 176-11 326€
186j
11 322-11 472€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Des Moines | 347 780 € | 35 m² | 9 937 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Lechapelais | 392 500 € | 38 m² | 10 329 € |