885 000 €
T3
72 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+12%
vs marché
12 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 137 €
Prix net vendeur
838 863 €
Frais de notaire
+59 361 €
Émoluments
8 519 €
Droits & taxes
49 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 361 €
Capital à emprunter
944 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 288 €/mois | 34 206 €/mois | 948 192 € | 98 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 994 320 € | 144 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 078 740 € | 228 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 1 172 640 € | 322 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 1 276 500 € | 426 576 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
25 908 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 4 106 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-2 570 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
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183j
10 857-11 007€
203j
11 037-11 187€
93j
11 176-11 326€
186j
11 322-11 472€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 27/05/2025 | 199 Bd Malesherbes | 569 978 € | 53 m² | 10 754 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 23/05/2025 | 79 Av De Wagram | 696 000 € | 60 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |