283 500 €
T1
27 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+2%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 047 €
Prix net vendeur
267 453 €
Frais de notaire
+20 170 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 670 €
Capital à emprunter
303 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 46 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 148 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
720 - 1 137 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
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10 642-10 792€
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10 751-10 901€
182j
10 924-11 074€
218j
11 066-11 216€
160j
11 241-11 391€
109j
11 407-11 557€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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280 000 € | 10 000 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 30/06/2025 | 109 Av De Clichy | 820 000 € | 18 m² | 45 556 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Sauffroy | 239 000 € | 13 m² | 18 385 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Jean Leclaire | 182 000 € | 15 m² | 12 133 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Collette | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 18/06/2025 | 16b Rue Helene | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |