2 750 000 €
T5
132 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+37%
vs marché
20 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 750 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Terrain
30 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-118 421 €
Prix net vendeur
2 631 579 €
Frais de notaire
+182 321 €
Émoluments
25 708 €
Droits & taxes
155 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 932 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 932 321 €
Capital à emprunter
2 932 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 050 €/mois | 106 212 €/mois | 2 944 200 € | 305 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 728 €/mois | 77 964 €/mois | 3 087 360 € | 448 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 608 €/mois | 56 388 €/mois | 3 349 440 € | 710 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 170 €/mois | 45 970 €/mois | 3 640 800 € | 1 001 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 141 €/mois | 39 821 €/mois | 3 942 300 € | 1 303 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
17 424 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-16 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 201 Av Yves Du Manoir | 1 950 000 € | 109 m² | 17 890 € |
| 08/01/2025 | 8 Cite Lemercier | 2 100 000 € | 126 m² | 16 667 € |
| 10/09/2024 | 115 Bd Pereire | 5 553 500 € | 130 m² | 42 719 € |
| 27/12/2023 | 85 Rue De Tocqueville | 1 747 077 € | 112 m² | 15 599 € |
| 30/08/2023 | 95b Rue Legendre | 1 450 000 € | 107 m² | 13 551 € |