3 190 000 €
T4
132 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+108%
vs marché
24 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-151 905 €
Prix net vendeur
3 038 095 €
Frais de notaire
+210 202 €
Émoluments
29 605 €
Droits & taxes
179 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 400 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 400 202 €
Capital à emprunter
3 400 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 642 €/mois | 123 158 €/mois | 3 413 928 € | 353 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 833 €/mois | 90 403 €/mois | 3 579 960 € | 519 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 577 €/mois | 65 385 €/mois | 3 883 860 € | 823 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 591 €/mois | 53 306 €/mois | 4 221 840 € | 1 161 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 238 €/mois | 46 176 €/mois | 4 571 400 € | 1 511 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
34 968 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-12 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
10 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 14 800 €
Charges mensuelles
- 856 €
Cashflow négatif ⚠
-12 743 €
Ratio couverture
508%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Fortuny | 1 366 100 € | 119 m² | 11 480 € |
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De Tocqueville | 1 770 000 € | 140 m² | 12 643 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Eugene Flachat | 1 084 800 € | 117 m² | 9 272 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De Logelbach | 2 004 400 € | 146 m² | 13 729 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Cardinet | 1 489 770 € | 139 m² | 10 718 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 28/04/2025 | 74 Av De Villiers | 1 126 750 € | 105 m² | 10 731 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Alfred Roll | 1 140 000 € | 111 m² | 10 270 € |
| 31/03/2025 | 123 Av De Wagram | 1 876 450 € | 127 m² | 14 775 € |