322 900 €
T2
35 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-12%
vs marché
9 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
Jardin
DPE
G
510 kWh/m²
GES
G
113 kg CO₂
Rue Barye, à proximité immédiate de toutes les commodités , appartement en rez-de-chaussée sur cour situé dans un immeuble de très bon standing , bien sécurisé et bien entretenu. S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 277 €
Prix net vendeur
304 623 €
Frais de notaire
+22 719 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 619 €
Capital à emprunter
345 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 347 004 € | 35 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 520 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 143 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
139j
10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
322 900 € | 9 226 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
325 000 € | 8 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
325 000 € | 8 784 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
325 000 € | 8 784 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
325 000 € | 8 784 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
325 000 € | 8 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 9 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 9 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 9 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
319 000 € | 9 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
319 000 € | 9 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
319 000 € | 9 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |