976 500 €
T5
82 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-1%
vs marché
11 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit976 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
976 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 500 €
Prix net vendeur
930 000 €
Frais de notaire
+65 613 €
Émoluments
9 393 €
Droits & taxes
54 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 042 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 042 113 €
Capital à emprunter
1 042 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 456 €/mois | 37 745 €/mois | 1 046 304 € | 108 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 143 €/mois | 27 706 €/mois | 1 097 160 € | 159 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 1 190 340 € | 252 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 1 293 840 € | 355 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 1 401 000 € | 463 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
43 644 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 4 530 €
Charges mensuelles
- 1 024 €
Cashflow négatif ⚠
-1 918 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Denis Poisson | 1 170 000 € | 98 m² | 11 939 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Cardinet | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 14/05/2025 | 49 Bd Gouvion St-cyr | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Gustave Charpentier | 440 000 € | 63 m² | 6 984 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Laugier | 645 000 € | 72 m² | 8 958 € |