450 000 €
T3
55 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-25%
vs marché
8 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Jardin
Honoraires inclus de 3.09% TTC ﾃ la charge de l'acquﾃｩreur. Prix hors honoraires 436 500 ﾂ\. Dans une copropriﾃｩtﾃｩ de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prﾃｩvisionnel 5 000 ﾂ\...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,76%
25 908 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-543 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
447 900 € | 7 858 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
458 000 € | 8 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
465 000 € | 8 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
430 000 € | 8 113 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
470 000 € | 7 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
476 000 € | 9 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
480 000 € | 7 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
483 000 € | 9 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
416 000 € | 8 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Des Moines | 347 780 € | 35 m² | 9 937 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |