3 500 000 €
T8
300 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+7%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 300 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 667 €
Prix net vendeur
3 333 333 €
Frais de notaire
+230 452 €
Émoluments
32 436 €
Droits & taxes
196 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 730 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 730 452 €
Capital à emprunter
3 730 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 590 €/mois | 135 121 €/mois | 3 745 560 € | 388 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 730 €/mois | 99 182 €/mois | 3 927 600 € | 570 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 673 €/mois | 71 736 €/mois | 4 261 140 € | 903 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 300 €/mois | 58 485 €/mois | 4 632 000 € | 1 274 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 718 €/mois | 50 661 €/mois | 5 015 400 € | 1 657 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
39 600 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-19 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 PARIS 17EME ARDSMNT
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14 ventes réelles — Appartements de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Anatole De La Forge | 2 900 000 € | 260 m² | 11 154 € |
| 28/03/2025 | 82 Av Niel | 2 541 500 € | 243 m² | 10 459 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Gounod | 3 137 320 € | 250 m² | 12 549 € |
| 29/07/2024 | 82 Av Niel | 3 774 139 € | 242 m² | 15 596 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Anatole De La Forge | 3 200 000 € | 290 m² | 11 034 € |
| 17/05/2024 | 5 Av De Saint-ouen | 2 730 350 € | 298 m² | 9 162 € |
| 28/03/2024 | 77 Rue De Prony | 2 335 000 € | 250 m² | 9 340 € |
| 28/02/2024 | 82 Av Niel | 2 200 000 € | 242 m² | 9 091 € |
| 30/01/2024 | 17 Rue Alphonse De Neuville | 3 020 100 € | 297 m² | 10 169 € |
| 19/12/2023 | 8b Rue Margueritte | 2 467 450 € | 264 m² | 9 346 € |
| 15/12/2023 | 133 Bd Malesherbes | 2 310 000 € | 240 m² | 9 625 € |
| 08/09/2023 | 91 Rue Jouffroy D'abbans | 2 882 000 € | 240 m² | 12 008 € |
| 24/05/2023 | 4 Rue Edouard Detaille | 50 000 € | 248 m² | 202 € |
| 09/05/2023 | 12 Rue Fortuny | 4 520 000 € | 327 m² | 13 823 € |