357 000 €
T2
28 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+22%
vs marché
12 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Agrandissable
NOUVEAUTE. Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien, un magnifique appartement en bon état de 2 pièces composé de : entrée, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 208 €
Prix net vendeur
336 792 €
Frais de notaire
+24 925 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 925 €
Capital à emprunter
381 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 39 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 58 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 520 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
4 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 143 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
139j
10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
357 000 € | 12 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
358 000 € | 10 229 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
364 000 € | 11 375 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
346 000 € | 9 886 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
346 000 € | 9 886 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 11 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 11 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 11 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 11 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 10 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
345 000 € | 11 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
341 250 € | 10 341 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Av De Clichy | 820 000 € | 18 m² | 45 556 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Jean Leclaire | 182 000 € | 15 m² | 12 133 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Collette | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 18/06/2025 | 16b Rue Helene | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |
| 18/06/2025 | 110b Rue Des Moines | 205 000 € | 16 m² | 12 813 € |