2 477 000 €
T5
196 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+5%
vs marché
12 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 477 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 196 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 477 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 952 €
Prix net vendeur
2 359 048 €
Frais de notaire
+163 628 €
Émoluments
23 095 €
Droits & taxes
139 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 640 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 640 628 €
Capital à emprunter
2 640 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 563 €/mois | 95 645 €/mois | 2 651 292 € | 274 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 168 €/mois | 70 206 €/mois | 2 780 160 € | 403 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 757 €/mois | 50 779 €/mois | 3 016 260 € | 639 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 661 €/mois | 41 397 €/mois | 3 278 640 € | 902 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 834 €/mois | 35 861 €/mois | 3 550 200 € | 1 173 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,76%
43 644 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-8 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 11 492 €
Charges mensuelles
- 1 081 €
Cashflow négatif ⚠
-8 937 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 477 000 € | 12 638 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 477 035 € | 12 574 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 480 000 € | 11 429 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 12 450 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 495 000 € | 12 665 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 11 364 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 11 364 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 450 000 € | 12 437 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 550 000 € | 12 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 390 000 € | 12 579 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 390 000 € | 12 579 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 390 000 € | 12 579 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 390 000 € | 11 773 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 390 000 € | 9 958 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 17EME ARDSMNT
|
2 590 000 € | 12 103 € | 214 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 46 Av Des Ternes | 2 379 750 € | 170 m² | 13 999 € |
| 10/06/2025 | 54 Rue De Prony | 5 150 000 € | 221 m² | 23 303 € |
| 14/05/2025 | 115 Rue De Courcelles | 2 060 000 € | 207 m² | 9 952 € |
| 07/05/2025 | 156 Bd Malesherbes | 1 850 000 € | 159 m² | 11 635 € |
| 05/05/2025 | 91 Av Niel | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue De Courcelles | 2 953 900 € | 210 m² | 14 066 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jouffroy D'abbans | 1 762 000 € | 160 m² | 11 013 € |
| 28/03/2025 | 207 Bd Pereire | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 26/03/2025 | 111 Rue Des Dames | 191 000 € | 216 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 148 Bd Malesherbes | 2 555 850 € | 212 m² | 12 056 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Des Batignolles | 2 070 000 € | 161 m² | 12 857 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Eugene Flachat | 1 734 000 € | 210 m² | 8 257 € |
| 24/02/2025 | 82 Av Niel | 1 877 000 € | 190 m² | 9 879 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Margueritte | 2 865 000 € | 226 m² | 12 677 € |
| 23/01/2025 | 17 Av De Villiers | 2 283 150 € | 220 m² | 10 378 € |