92 000 €
T1
9 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-1%
vs marché
10 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Champerret - Berthier
Jardin
DPE
E
579 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
À propos de ce bienRARE – AVENUE NIEL – ADRESSE PRESTIGIEUSE PARIS 17e Située sur la très élégante Avenue Niel, au sein d'un immeuble de grand standing, cette chambre de bonne repr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
85 981 €
Frais de notaire
+7 723 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 723 €
Capital à emprunter
99 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
11 148 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
720 - 1 137 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow positif ✔
+240 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 476-10 626€
59j
10 642-10 792€
127j
10 751-10 901€
182j
10 924-11 074€
218j
11 066-11 216€
160j
11 241-11 391€
109j
11 407-11 557€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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79 875 € | 7 261 € | 11 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Pas Geffroy Didelot | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 27/06/2025 | 80 Rue La Condamine | 132 000 € | 12 m² | 11 000 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Sauffroy | 239 000 € | 13 m² | 18 385 € |
| 23/06/2025 | 97 Rue Nollet | 116 400 € | 5 m² | 23 280 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Du Colonel Moll | 105 010 € | 8 m² | 13 126 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue De L Arc De Triomphe | 122 560 € | 10 m² | 12 256 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Theodore De Banville | 58 000 € | 5 m² | 11 600 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Caroline | 102 000 € | 12 m² | 8 500 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Lantiez | 109 000 € | 11 m² | 9 909 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Rennequin | 607 250 € | 13 m² | 46 712 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Sauffroy | 146 500 € | 13 m² | 11 269 € |
| 05/06/2025 | 182 Av De Clichy | 128 000 € | 12 m² | 10 667 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Cardinet | 35 000 € | 9 m² | 3 889 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue De Logelbach | 90 000 € | 11 m² | 8 182 € |
| 23/05/2025 | 72 Bd De Courcelles | 185 000 € | 10 m² | 18 500 € |