1 681 234 €
T5
185 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-24%
vs marché
9 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 681 234 €
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 681 234 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 059 €
Prix net vendeur
1 601 175 €
Frais de notaire
+111 647 €
Émoluments
15 828 €
Droits & taxes
94 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 881 €
Capital à emprunter
1 792 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 430 €/mois | 64 939 €/mois | 1 800 120 € | 186 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 730 €/mois | 47 667 €/mois | 1 887 600 € | 274 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 377 €/mois | 34 476 €/mois | 2 047 860 € | 434 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 2 226 000 € | 612 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 035 €/mois | 24 348 €/mois | 2 410 500 € | 796 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,60%
43 644 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-5 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 7 800 €
Charges mensuelles
- 1 076 €
Cashflow négatif ⚠
-5 239 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Ternes | 2 379 750 € | 170 m² | 13 999 € |
| 10/06/2025 | 54 Rue De Prony | 5 150 000 € | 221 m² | 23 303 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 115 Rue De Courcelles | 2 060 000 € | 207 m² | 9 952 € |
| 07/05/2025 | 156 Bd Malesherbes | 1 850 000 € | 159 m² | 11 635 € |
| 05/05/2025 | 91 Av Niel | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jouffroy D'abbans | 1 762 000 € | 160 m² | 11 013 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue De Courcelles | 2 953 900 € | 210 m² | 14 066 € |
| 28/03/2025 | 207 Bd Pereire | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 26/03/2025 | 111 Rue Des Dames | 191 000 € | 216 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 148 Bd Malesherbes | 2 555 850 € | 212 m² | 12 056 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Des Batignolles | 2 070 000 € | 161 m² | 12 857 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Eugene Flachat | 1 734 000 € | 210 m² | 8 257 € |
| 24/02/2025 | 82 Av Niel | 1 877 000 € | 190 m² | 9 879 € |