832 000 €
T3
74 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+3%
vs marché
11 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Boulevard Pereire
Construction
1900
Copropriété
72 lots
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
292 kWh/m²
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Paris XVIIe - Wagram - Pied-à-terre de charme.Dans un très bel immeuble gardienné et parfaitement entretenu, élégant pied-à-terre de 75 m² donnant sur une jolie cour arborée. L'app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 374 €
Prix net vendeur
788 626 €
Frais de notaire
+55 916 €
Émoluments
8 038 €
Droits & taxes
46 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 916 €
Capital à emprunter
887 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 613 €/mois | 32 161 €/mois | 891 492 € | 92 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 790 €/mois | 23 606 €/mois | 934 800 € | 135 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 635 €/mois | 17 076 €/mois | 1 014 300 € | 215 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 102 560 € | 303 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 1 193 700 € | 394 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
25 908 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 3 860 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-2 325 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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840 000 € | 12 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 23/05/2025 | 79 Av De Wagram | 696 000 € | 60 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |