3 530 000 €

T8 320 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75116

-22% vs marché

11 031 €/m²

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3 530 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 320 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75116)

Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE E

Énergie Autre

HENRI MARTIN /Jardins du RANELAGH Magnifique appartement de 320m² , ensoleillé, face au Bois,avec de grandes baies vitrées et un très large balcon sans vis à vis. Il offre de très ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 530 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -168 095 €

Prix net vendeur 3 361 905 €

Frais de notaire +232 412 €

Émoluments 32 710 €

Droits & taxes 198 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 762 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 762 412 €

Capital à emprunter 3 762 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 972 €/mois	136 279 €/mois	3 777 648 €	391 478 €	3,15%
10 ans	33 011 €/mois	100 033 €/mois	3 961 320 €	575 150 €	3,20%
15 ans	23 876 €/mois	72 352 €/mois	4 297 680 €	911 510 €	3,30%
20 ans	19 465 €/mois	58 985 €/mois	4 671 600 €	1 285 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 861 €/mois	51 094 €/mois	5 058 300 €	1 672 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

42 240 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-19 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 8p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 8p

Tendance marché

Appartement 8 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	130 Av Victor Hugo	4 750 000 €	261 m²	18 199 €
25/03/2025	185 Rue De La Pompe	310 000 €	259 m²	1 197 €
27/12/2024	1 Rue Beethoven	4 370 000 €	297 m²	14 714 €
19/12/2024	12 Av De Camoens	2 703 140 €	266 m²	10 162 €
17/12/2024	170 Av Victor Hugo	3 000 000 €	260 m²	11 538 €
28/11/2024	10 Av D Eylau	3 850 000 €	260 m²	14 808 €
07/11/2024	35 Av Kleber	3 350 000 €	260 m²	12 885 €
16/10/2024	74 Rue De La Faisanderie	2 888 250 €	266 m²	10 858 €
20/09/2024	16 Av Du Pdt Kennedy	6 000 000 €	335 m²	17 910 €
04/09/2024	134 Av Victor Hugo	4 050 000 €	294 m²	13 776 €
26/07/2024	48 Av Georges Mandel	4 380 000 €	377 m²	11 618 €
18/07/2024	76 Av Foch	3 390 000 €	278 m²	12 194 €
15/07/2024	15 Av Victor Hugo	2 918 400 €	270 m²	10 809 €
05/07/2024	2 Av Rodin	2 880 000 €	280 m²	10 286 €
03/07/2024	3 Rue Alberic Magnard	4 947 000 €	350 m²	14 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).