593 000 €
T2
46 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75116
+17%
vs marché
12 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 566 €
Prix net vendeur
559 434 €
Frais de notaire
+40 196 €
Émoluments
5 840 €
Droits & taxes
33 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 196 €
Capital à emprunter
633 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 569 €/mois | 22 936 €/mois | 635 796 € | 65 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 666 720 € | 96 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 723 240 € | 153 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 216 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 851 400 € | 281 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
24 528 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 044 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 717 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 043 €/an
Total charges
6 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 044 €
Fourchette marché
1 560 - 2 304 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
24 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 044 €
Mensualité crédit
- 2 751 €
Charges mensuelles
- 579 €
Cashflow négatif ⚠
-1 286 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Spontini | 249 210 € | 27 m² | 9 230 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 13/05/2025 | 168 Quai Louis Bleriot | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 12/05/2025 | 24 Rue Jean De La Fontaine | 325 000 € | 31 m² | 10 484 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |