3 750 000 €
T10
334 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-32%
vs marché
11 228
€/m²
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Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 10 pièces • 334 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 690 €/mois | 62 697 €/mois | 4 965 600 € | 1 366 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 922 €/mois | 54 309 €/mois | 5 376 600 € | 1 777 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
44 088 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-20 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 674 €/an
Charges copro. NR
2 004 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 086 €/an
GLI (2,5%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 673 €/an
Total charges
13 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 267 à 400 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 16 Av Du Gal Mangin | 3 286 000 € | 277 m² | 11 863 € |
| 17/03/2025 | 9 Sq De L Avenue Foch | 8 100 000 € | 400 m² | 20 250 € |
| 20/12/2024 | 44 Av Victor Hugo | 7 250 000 € | 297 m² | 24 411 € |
| 03/09/2024 | 36 Av Des Sycomores | 6 350 000 € | 285 m² | 22 281 € |
| 30/08/2024 | 14 Vla Herran | 11 600 000 € | 370 m² | 31 351 € |
| 14/05/2024 | 3 Rue Benouville | 3 422 100 € | 270 m² | 12 674 € |
| 22/04/2024 | 30 Rue Du Gal Delestraint | 2 447 810 € | 270 m² | 9 066 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue Vital | 4 801 500 € | 380 m² | 12 636 € |
| 07/02/2024 | 29 Vla Dupont | 6 125 000 € | 344 m² | 17 805 € |
| 21/12/2023 | 42 Bd Flandrin | 4 379 000 € | 280 m² | 15 639 € |
| 28/09/2023 | 14 Rue Berlioz | 3 478 400 € | 274 m² | 12 695 € |
| 18/07/2023 | 5 Av Du Mal Maunoury | 7 000 000 € | 350 m² | 20 000 € |
| 07/07/2023 | 49 Rue Claude Lorrain | 3 300 000 € | 284 m² | 11 620 € |
| 30/06/2023 | 13b Rue Cimarosa | 7 600 000 € | 391 m² | 19 437 € |
| 19/06/2023 | 30 Rue De L Assomption | 10 500 000 € | 300 m² | 35 000 € |