189 000 €
T1
18 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-4%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LOUÉ
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Rue Desbordes-Valmore
Construction
1960
Copropriété
80 lots
Calme
Chauffage gaz
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Paris 16e La Muette | Studio lumineux, calme et sécuriséDans le très recherché quartier de La Muette, à proximité immédiate des commerces, transports et du lycée Janson de Sailly, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 000 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
783 - 1 229 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 696-11 846€
145j
11 871-12 021€
126j
12 168-12 318€
104j
12 305-12 455€
137j
12 456-12 606€
95j
12 609-12 759€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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175 000 € | 8 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 176 Quai Louis Bleriot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 228 050 € | 23 m² | 9 915 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Spontini | 249 210 € | 27 m² | 9 230 € |
| 16/06/2025 | 193 Av De Versailles | 215 000 € | 12 m² | 17 917 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Chanez | 188 000 € | 15 m² | 12 533 € |
| 11/06/2025 | 56 Rue De L Assomption | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Chaillot | 225 000 € | 19 m² | 11 842 € |
| 10/06/2025 | 193 Av De Versailles | 100 000 € | 11 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Narcisse Diaz | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Pdt Wilson | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 02/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 140 000 € | 11 m² | 12 727 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Passy | 82 050 € | 12 m² | 6 838 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Chardon Lagache | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue De Varize | 158 930 € | 10 m² | 15 893 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Jules Sandeau | 200 000 € | 10 m² | 20 000 € |