2 790 000 €
T5
202 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+15%
vs marché
13 812
€/m²
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Créer un compte gratuit2 790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
2e étage
Garage
DPE
D
180 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
ETOILE vous propose ETOILE - au deuxième étage d'un superbe immeuble haussmannien avec gardien, cet appartement de réception de 201m² carrez offrant 3m40 de hauteur sous plafond. E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 857 €
Prix net vendeur
2 657 143 €
Frais de notaire
+184 074 €
Émoluments
25 953 €
Droits & taxes
156 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 974 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 974 074 €
Capital à emprunter
2 974 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 549 €/mois | 107 724 €/mois | 2 986 116 € | 309 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 094 €/mois | 79 073 €/mois | 3 131 280 € | 454 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 873 €/mois | 57 191 €/mois | 3 397 140 € | 720 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 386 €/mois | 46 624 €/mois | 3 692 640 € | 1 015 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 328 €/mois | 40 388 €/mois | 3 998 400 € | 1 321 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
40 188 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-10 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
12 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 12 944 €
Charges mensuelles
- 1 007 €
Cashflow négatif ⚠
-10 603 €
Ratio couverture
387%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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2 690 000 € | 13 655 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T8 PARIS 16EME ARDSMNT
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2 890 000 € | 13 380 € | 216 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 15/05/2025 | 52 Av Foch | 2 335 000 € | 205 m² | 11 390 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Boissiere | 2 500 000 € | 223 m² | 11 211 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 34 Av Pdt Wilson | 2 197 000 € | 165 m² | 13 315 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Edouard Fournier | 2 960 000 € | 220 m² | 13 455 € |
| 25/02/2025 | 1 Av Rodin | 1 958 614 € | 190 m² | 10 308 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Benjamin Franklin | 2 800 000 € | 213 m² | 13 146 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Eugene Labiche | 2 040 000 € | 165 m² | 12 364 € |
| 13/01/2025 | 123 Av Mozart | 1 720 000 € | 165 m² | 10 424 € |
| 09/01/2025 | 24 Av Theophile Gautier | 1 900 000 € | 210 m² | 9 048 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Hubert Germain | 68 820 000 € | 212 m² | 324 623 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Hubert Germain | 68 820 000 € | 189 m² | 364 127 € |