695 000 €
T3
52 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+17%
vs marché
13 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • porte dauphine
Copropriété
16 lots
DPE
E
299 kWh/m²
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Paris XVIe - Place de Mexico - Etage élevé.Exclusivité Daniel FEAU. Situé au 5e étage d'un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, bénéficiant d'une double orientation sud...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 232 €
Prix net vendeur
658 768 €
Frais de notaire
+47 009 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 009 €
Capital à emprunter
742 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 869 €/mois | 26 876 €/mois | 744 996 € | 77 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 781 200 € | 113 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 847 620 € | 179 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 921 360 € | 253 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 997 500 € | 329 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
27 744 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 312 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 942 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 311 €/an
Total charges
7 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 312 €
Fourchette marché
1 828 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 312 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 653 €
Cashflow négatif ⚠
-1 566 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
695 000 € | 13 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
695 000 € | 13 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
695 000 € | 13 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
698 000 € | 12 691 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
699 000 € | 10 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
699 000 € | 11 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
700 000 € | 12 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
700 000 € | 10 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
685 000 € | 10 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
682 500 € | 11 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
682 500 € | 11 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
708 500 € | 11 427 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
678 000 € | 11 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 14 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |