880 000 €
T4
78 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-5%
vs marché
11 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Bois de Boulogne 1
Jardin
Cheminée
DPE
C
147 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Votre bel appartement, 79 m², à Paris 16ème, parc de Passy/RadioDans un immeuble haussmanien de beau standing de 1928. Environnement très agréable et privilégié proche de la seine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 877 €
Prix net vendeur
834 123 €
Frais de notaire
+59 037 €
Émoluments
8 474 €
Droits & taxes
49 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 037 €
Capital à emprunter
939 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 224 €/mois | 34 012 €/mois | 942 816 € | 97 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 239 €/mois | 24 967 €/mois | 988 680 € | 143 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 1 072 620 € | 227 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 1 165 920 € | 320 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 1 262 400 € | 417 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
35 484 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 4 082 €
Charges mensuelles
- 839 €
Cashflow négatif ⚠
-1 965 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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860 000 € | 10 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |