6 300 000 €
T8
305 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+46%
vs marché
20 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 300 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 305 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • porte dauphine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-300 000 €
Prix net vendeur
6 000 000 €
Frais de notaire
+413 354 €
Émoluments
58 004 €
Droits & taxes
354 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 713 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 713 354 €
Capital à emprunter
6 713 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 80 244 €/mois | 243 164 €/mois | 6 740 496 € | 698 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 902 €/mois | 178 491 €/mois | 7 068 240 € | 1 026 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 602 €/mois | 129 097 €/mois | 7 668 360 € | 1 626 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 732 €/mois | 105 248 €/mois | 8 335 680 € | 2 293 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 086 €/mois | 91 170 €/mois | 9 025 800 € | 2 983 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
40 260 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-37 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 8pTendance marché
Appartement 8 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 130 Av Victor Hugo | 4 750 000 € | 261 m² | 18 199 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Spontini | 3 056 000 € | 244 m² | 12 525 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 25/03/2025 | 185 Rue De La Pompe | 310 000 € | 259 m² | 1 197 € |
| 24/01/2025 | 4 Av D Eylau | 4 975 300 € | 255 m² | 19 511 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Beethoven | 4 370 000 € | 297 m² | 14 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Camoens | 2 703 140 € | 266 m² | 10 162 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue Cortambert | 3 000 000 € | 248 m² | 12 097 € |
| 17/12/2024 | 170 Av Victor Hugo | 3 000 000 € | 260 m² | 11 538 € |
| 28/11/2024 | 10 Av D Eylau | 3 850 000 € | 260 m² | 14 808 € |
| 07/11/2024 | 35 Av Kleber | 3 350 000 € | 260 m² | 12 885 € |
| 17/10/2024 | 105 Av Victor Hugo | 3 500 000 € | 250 m² | 14 000 € |
| 16/10/2024 | 74 Rue De La Faisanderie | 2 888 250 € | 266 m² | 10 858 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Georges Leygues | 4 400 000 € | 250 m² | 17 600 € |
| 20/09/2024 | 16 Av Du Pdt Kennedy | 6 000 000 € | 335 m² | 17 910 € |