2 070 000 €
T4
153 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+14%
vs marché
13 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 070 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 153 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • porte dauphine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-98 571 €
Prix net vendeur
1 971 429 €
Frais de notaire
+137 042 €
Émoluments
19 378 €
Droits & taxes
116 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 207 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 207 042 €
Capital à emprunter
2 207 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 381 €/mois | 79 942 €/mois | 2 216 004 € | 229 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 364 €/mois | 58 679 €/mois | 2 323 680 € | 337 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 006 €/mois | 42 442 €/mois | 2 521 080 € | 534 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 2 740 320 € | 753 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 891 €/mois | 29 973 €/mois | 2 967 300 € | 980 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,71%
35 484 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-7 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 9 604 €
Charges mensuelles
- 878 €
Cashflow négatif ⚠
-7 525 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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2 100 000 € | 13 462 € | 156 m² | 5 | Voir |
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2 100 000 € | 14 189 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Maspero | 2 500 000 € | 150 m² | 16 667 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue De La Source | 1 625 000 € | 132 m² | 12 311 € |