7 665 000 €
T7
438 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+18%
vs marché
17 500
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 438 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-365 000 €
Prix net vendeur
7 300 000 €
Frais de notaire
+502 519 €
Émoluments
70 469 €
Droits & taxes
430 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 167 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 167 519 €
Capital à emprunter
8 167 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 97 626 €/mois | 295 836 €/mois | 8 200 584 € | 849 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 71 660 €/mois | 217 152 €/mois | 8 599 200 € | 1 248 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 51 830 €/mois | 157 061 €/mois | 9 329 400 € | 1 978 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 42 255 €/mois | 128 045 €/mois | 10 141 200 € | 2 790 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 36 603 €/mois | 110 918 €/mois | 10 980 900 € | 3 630 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
57 816 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-44 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 818 €/an
Charges copro. NR
2 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 047 €/an
GLI (2,5%)
1 445 €/an
Vacance locative
4 816 €/an
Total charges
17 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 350 à 525 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Adolphe Yvon | 6 503 600 € | 487 m² | 13 354 € |
| 28/11/2024 | 92 Av Henri Martin | 7 000 000 € | 405 m² | 17 284 € |
| 26/07/2024 | 48 Av Georges Mandel | 4 380 000 € | 377 m² | 11 618 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Alberic Magnard | 4 947 000 € | 350 m² | 14 134 € |
| 24/06/2024 | 8b Rue De Presbourg | 9 075 000 € | 367 m² | 24 728 € |
| 30/05/2024 | 2 Bd Suchet | 10 200 € | 418 m² | 24 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Robert Turquan | 8 165 750 € | 421 m² | 19 396 € |
| 24/04/2024 | 87 Av Henri Martin | 14 900 000 € | 396 m² | 37 626 € |
| 30/10/2023 | 64 Av Raymond Poincare | 7 093 200 € | 380 m² | 18 666 € |
| 28/09/2023 | 58 Av Foch | 8 500 000 € | 485 m² | 17 526 € |
| 26/09/2023 | 29 Av Pierre 1er Serbie | 90 000 € | 522 m² | 172 € |
| 21/07/2023 | 26 Av Foch | 6 400 000 € | 423 m² | 15 130 € |