940 000 €
T4
80 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-1%
vs marché
11 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Construction
1930
Copropriété
30 lots
Balcon
Jardin
Muette Sud - 4 pièces - 78,6 m²Muette Sud. Appartement de 78,6 m² carrez au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing. Il se compose d'une entrée, un séjour avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 005 €
Prix net vendeur
890 995 €
Frais de notaire
+62 937 €
Émoluments
9 019 €
Droits & taxes
52 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 937 €
Capital à emprunter
1 002 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 988 €/mois | 36 327 €/mois | 1 006 992 € | 104 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 1 056 000 € | 153 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 145 700 € | 243 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 1 245 360 € | 342 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 1 348 500 € | 445 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
35 484 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 4 361 €
Charges mensuelles
- 842 €
Cashflow négatif ⚠
-2 246 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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925 000 € | 10 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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925 000 € | 10 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |