3 435 000 €
T7
300 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-23%
vs marché
11 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 435 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 300 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-163 571 €
Prix net vendeur
3 271 429 €
Frais de notaire
+226 207 €
Émoluments
31 843 €
Droits & taxes
193 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 661 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 661 207 €
Capital à emprunter
3 661 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 762 €/mois | 132 612 €/mois | 3 676 008 € | 380 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 123 €/mois | 97 342 €/mois | 3 854 760 € | 559 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 234 €/mois | 70 406 €/mois | 4 182 120 € | 887 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 941 €/mois | 57 397 €/mois | 4 545 840 € | 1 250 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 408 €/mois | 49 721 €/mois | 4 922 400 € | 1 627 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
39 600 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-19 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 130 Av Victor Hugo | 4 750 000 € | 261 m² | 18 199 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Spontini | 3 056 000 € | 244 m² | 12 525 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 25/03/2025 | 185 Rue De La Pompe | 310 000 € | 259 m² | 1 197 € |
| 24/01/2025 | 4 Av D Eylau | 4 975 300 € | 255 m² | 19 511 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Beethoven | 4 370 000 € | 297 m² | 14 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Camoens | 2 703 140 € | 266 m² | 10 162 € |
| 17/12/2024 | 170 Av Victor Hugo | 3 000 000 € | 260 m² | 11 538 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue Cortambert | 3 000 000 € | 248 m² | 12 097 € |
| 28/11/2024 | 10 Av D Eylau | 3 850 000 € | 260 m² | 14 808 € |
| 07/11/2024 | 35 Av Kleber | 3 350 000 € | 260 m² | 12 885 € |
| 17/10/2024 | 105 Av Victor Hugo | 3 500 000 € | 250 m² | 14 000 € |
| 16/10/2024 | 74 Rue De La Faisanderie | 2 888 250 € | 266 m² | 10 858 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Georges Leygues | 4 400 000 € | 250 m² | 17 600 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De L Alboni | 2 328 000 € | 240 m² | 9 700 € |